IMWRC – Grün – Grüner – Ruhige Lage! TOP modernisiertes EFH in Uellendahl-Katernberg!

Objektnummer: 505EFK

Preis
  • Kaufpreis: € 590.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.


 

Überblick
  • Haustyp: EFH, einseitig angebaut
  • Baujahr: ca. 1930; 2022 modernisiert – neuwertig
  • Grundstück: ca. 341 m²
  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Nutzfläche: ca. 55 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
  • Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

BESONDERHEIT

Dieses hier angebotene EFH bietet Ruhe, Komfort und Platz – und ist dennoch bemerkenswert zentrumsnah und gut angebunden!

In 2022 komplett modernisiert, bietet dieses EFH ein Wohnerlebnis auf neuestem Stand und mit geschmackvoller Ausstattung.
Die Endlage in einer Sackgasse direkt am Waldrand bietet wohltuende Ruhe umgeben von Grün.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das einseitig angebaute EFH ca. 1930 auf einem ca. 341 m² großen Hanggrundstück. Es wurde in massiver Bauweise errichtet, die Zwischendecken und Treppen sind aus Holz.

Nach der umfassenden Modernisierung 2022 ist das Objekt außen wie innen auf neuestem, zeitgemäßen Standard und trägt zu Recht das Attribut neuwertig!

Das Satteldach mit neuer Pfanneneindeckung ist gedämmt; die Fassaden zeigen sich ebenfalls gedämmt und mit weißem Putz versehen. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit 3-fach Isolierverglasungen. Die moderne, blaue Haustüre setzt einen frischen Akzent und liegt an der rechten Frontseite. Kamera und Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit.

Die Zuwegung erfolgt über Treppen, die von noch zu gestalteten Freiflächen für eine Bepflanzung nach Wahl gesäumt werden. Eine weitere Treppe führt an der linken Hausseite weiter zum rückwärtigen Garten.

Hier ist eine schöne, eingefasste Terrasse angelegt, von der man über eine kleine Treppe den weiteren Garten erreicht, der sich direkt an den angrenzenden Wald schmiegt und vereinzelten Baumbestand aufweist. Die weiteren Flächen sind noch nach eigenem Geschmack gestaltbar.

Insgesamt stehen hier ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Flurbereiche und zwei Bäder. Dazu kommen ca. 55 m² Nutzfläche im Teilkeller und im Dachboden.
Der Dachboden ist bereits in Ansätzen für einen Ausbau vorbereitet (Warmwasserleitungen u.ä.) und bietet sich hervorragend zur Vergrößerung der Wohnfläche an.
Die Ausstattung ist topmodern und wirkt hell und transparent. Durchgängig im ganzen Haus sorgen schräg verlegte, hochwertige Vinylböden für eine harmonische Gestaltung. Zusammen mit den weißen Zimmertüren und hellen, verputzten Wänden entsteht ein leichtes und luftiges Wohngefühl.
Die beiden Bäder sind stilsicher in grau-weiß gehalten und bieten einmal eine ebenerdige Dusche und einmal eine stylishe Eckbadewanne.

Die Sanitäranlagen, Elektrik, Abflüsse, Wände, Böden und Decken sind ebenfalls im Zuge der Modernisierung erneuert worden.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, in Teilen als Fußbodenheizung ausgelegt. Die dafür notwendigen Verrohrungen sind ebenfalls erneuert.

Der Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage gewährleistet.

Linksseitig der Aufgangstreppe zum EFH liegt ein separates Flurstück, welches mit einem stark sanierungsbedürftigen Flachdachgebäude (ehemalige Tischlerei) bebaut ist.
Diese Halle hat bereits einen Anschluss an die Heizung des EFH, Elektrik liegt ebenfalls an.

Es besteht die OPTION, dieses separate Flurstück von ca. 265 m² mit Halle für € 99.000,- dazu zu erwerben.
Verwendungszwecke lassen sich hier Verschiedene vorstellen – Loft-Gewerbe-Neubau - , zudem entsteht so eine einheitliche, ruhige Zuwegung, die in einer Hand liegt.

  • AUFTEILUNG

    frontseits EG/Souterrain

    • oberirdischer Teilkeller/Hanglage
    • Flurbereiche
    • Treppenaufgang

    rückwärtig EG/frontseitig OG

    • Flurbereich
    • Treppenaufgang
    • Küche
    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer
    • Duschbad mit Fenster

    rückwärtig OG

    • Flurbereich
    • 3 Schlafzimmer
    • Wannenbad mit Fenster

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
    Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

  • AUSSTATTUNG

    • EFH, Bj. ca. 1930
    • modernisiert 2022; neuwertig
    • Grundstück ca. 341 m², starke Hanglage
    • einseitig angebaut
    • Satteldach mit neuen Betonpfannen
    • Dach gedämmt
    • Fassaden gedämmt; weiß verputzt
    • Fenster in weißen Kunststoffrahmen; 3-fach Isolierverglasungen mit Wärmekante
    • moderne Haustüre in Blau mit Glaseinsatz
    • Gegensprechanlage/Kamera
    • Zuwegung über Treppen
    • gesäumt von noch zu gestaltenden Freiflächen
    • Zuwegung zum Garten über Treppe an linker Hausseite
    • Garten mit Terrasse; direkte Waldrandlage; noch zu gestaltenden Freiflächen
    • Wohnfläche ca. 130 m²
    • verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Flurbereiche, zwei Tageslicht-Bäder
    • hochwertige Ausstattung mit Vinylböden, weißen Innentüren, verputzten Wänden, modernes Baddesign
    • zuzüglich ca. 55 m² Nutzfläche in Teilkeller und Dachboden
    • Dachboden ausbaubar
    • SAT-Anlage
    • Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; teilweise als Fußbodenheizung
    • 2022 modernisiert: Dachdämmung, Fassadendämmung, Fenster in Dreifachverglasungen, Elektrik und elektrische Anlagen, Sanitär und Sanitäranlagen, Heizung und Verrohrungen der Fußbodenheizung, Abflüsse, Wände, Decken, Böden

    OPTION:

    • separates Flurstück von ca. 265 m², frontseitig links liegend, kann hinzu erworben werden für
    • € 99.000,-
    • mit stark sanierungsbedürftigem Flachdachbau (ehemalige Tischlerei)
    • variabel – Loft-Gewerbe-Neubau möglich
    • bereits an die Heizung des EFH angeschlossen
    • mit Elektrik ausgestattet
  • FAZIT

    Sie möchten die Großstadt mit ihren vielen Vorzügen nicht missen, suchen aber dennoch bei der Wahl Ihres Zuhauses Ruhe und Grün?

    Dann sind Sie hier genau richtig.

    Dieses neuwertige EFH schmiegt sich geradezu am Ende einer Sackgasse an den umliegenden Wald und bietet modernstes Wohnen in grünem Umfeld! Gleichzeitig sind die umliegenden Stadtteilzentren in annähernd 10 min Fahrzeit leicht und bequem zu erreichen – so bietet diese Wohnlage Zentrumsnähe und Ruhe gleichermaßen!

    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen dieses schmucke Eigenheim gerne vor Ort!

  • LAGE

    Man findet das hier angebotene EFH in Wuppertal/Uellendahl-Katernberg.

    Am Ende einer ruhigen Sackgasse direkt am Wald gelegen, bietet es dennoch eine gute Anbindung. Zur nächsten Haltestelle des ÖPNMV sind es nur ca. 3 min zu Fuß, Bahnhof und Autobahn liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Haben Sie Fragen?

Sprechen Sie uns einfach an!
Telefon: 0202-75943676
E-Mail:
oder Kontaktformular

Ihre Anfrage

Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Nutzen Sie das Anfrage-Formular und nehmen Kontakt zu uns auf!

* Bitte füllen Sie zumindest alle mit einem Sternchen versehenen Felder aus.

Preis
  • Kaufpreis: € 590.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.


 

Überblick
  • Haustyp: EFH, einseitig angebaut
  • Baujahr: ca. 1930; 2022 modernisiert – neuwertig
  • Grundstück: ca. 341 m²
  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Nutzfläche: ca. 55 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
  • Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor