IMWRC – Uerdingen bietet: Komfortabler Satteldach-Bungalow in ruhiger Lage!

Objektnummer: 504EFK

Preis
  • Kaufpreis: € 849.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

 

Überblick
  • Haustyp: Satteldach-Bungalow, freistehend
  • Baujahr: 1972
  • Grundstück: ca. 655 m²
  • Wohnfläche: ca. 246 m²
  • Garage: eine Garage
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

BESONDERHEIT

Leben Sie Ihren Traum!

Dieses großzügig bemessene Objekt bietet Ihnen alles, was dazu nötig ist.
Eine hervorragende, ruhige und gepflegte Lage, ein eleganter Zuschnitt mit großem Gestaltungspotenzial, eine gärtnerische Oase mit Terrasse und Sitzecken. Die gepflasterte Zufahrt mitsamt der massiven Garage, sowie die kleinen, aber feinen Extras wie ein Wellnessbereich oder ein gemauerter Kamin, komplettieren diesen insgesamt beeindruckenden Auftritt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieser massive, voll unterkellerte Bungalow mit ausgebautem DG 1972 auf einem ca. 655 m² großen Grundstück.

Es hat einen winkelförmigen Grundriss mit einem langen und einem kurzen Schenkel. Die Satteldächer beider Partien stehen versetzt gegeneinander und sind pfannengedeckt.
Das Hauptdach des langen Schenkels ist ausgebaut und ist dank eines sehr großen, ansprechenden Giebelfensters, eines weiteren Giebelfensters, sowie zwei Dachflächenfenstern hell und luftig.

Die Fassade zeigt sich mit ihrem hellem Klinker ansprechend und steht als Klassiker über jeglichem Modetrend.
Die Fenster haben Aluminiumrahmen in schwarzbraun und sind zu weiten Teilen mit äußeren Zier-und Schutzgittern versehen; die großflächigen Panorama-Terrassenscheiben/Türen sind bodentief und bieten ungehinderte Sicht auf den Garten.

Der über eine gepflasterte Auffahrt erreichbare Hauseingang liegt an der Giebelseite und führt in ein großzügiges Entree mit separierter Garderobennische, dem offenen Treppenauf- und -abgang und direktem Zugang zum Wohn-Essbereich des Hauses. Die Ziegelwände sind hier weiß gestrichen, einzelne Wandpartien jedoch im roten Naturzustand belassen und setzen damit kontrastierende Akzente.

Insgesamt stehen hier ca. 246 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung.
Davon entfallen ca. 154 m² als reine Wohnfläche auf EG (ca. 126 m² Wfl.) und ausgebautes DG (ca. 28 m² Wfl.). Im UG liegen weitere ca. 92 m² (z.Tl. wohnliche) Nutzfläche.

Neben dem Eingangbereich findet man im Parterre ein schönes, offenes Esszimmer, das über einen großen Durchbruch mit dem Wohnzimmer, welches im kurzen Schenkel des L liegt, verbunden ist. Direkt gegenüber dem Essplatz liegt die Küche, deren Türe flankiert wird von großen Einbauschränken.

Die Küche ist mit einer passgenauen, mit glatten Fronten versehenen EBK ausgestattet, die sehr viel Stauraum und schöne Details wie z.B.einen hochgesetzten Backofen oder eine kleine Kücheninsel aufweist. Die EBK verbleibt im Objekt.

Der Fliesenspiegel zeigt hier noch die baujahrestypische Farb- und Formgebung, desgleichen der hier anzutreffende rot geflammte Brandziegelboden. Auch das Gäste-WC hat noch den Charakter des Baujahres bewahrt.

Der im gesamten Wohnbereich verlegte helle, großformatige Marmorboden ebenso wie die in anderen Bereichen anzutreffenden Solnhofener Platten und hellen Fliesen, lassen die Räume jedoch zeitlos-elegant und modern wirken.

Separiert durch eine Tür mit angrenzendem Flur liegt der Schlaftrakt des Hauses. Hier findet man mehrere Schlafräume und das Hauptbad des Hauses. Dieses Tageslichtbad ist hochmodern und mit ebenerdiger Glasdusche, Handtuchheizung und zwei Waschplätzen ausgestattet.

Alle Innentüren sind in einem warmen Holzton gehalten, der weich mit den hellen Böden korrespondiert.

Das ausgebaute Dach, welches man über die massive, helle Steintreppe erreicht, hat eine deutliche Dachschräge, das attraktive, mehrteilige Giebelfenster und die Gesamtfläche erlauben hier aber ein schönes Wohngefühl. Derzeit als Fernsehzimmer genutzt, kommt der gemauerte Kamin hier gut zur Geltung und zum Einsatz.

Ein zweiter abgeschlossener Raum mit Giebelfenster und zwei großen Dachflächenfenstern schließt sich an. Aktuell als Arbeitszimmer genutzt, sind jedoch vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Im UG liegen neben den üblichen Heizungs- Vorrats-und Waschräumen ein kompletter Wellnessbereich mit eingebauter Sauna und Tauchbecken mit gefliesten Böden.
Dazu kommen wohnlich genutzte und gestaltete Räume mit Tageslicht und eine große Kellerbar im baujahrestypischen Stil.

Der Garten umschließt das Haus und ist eingezäunt, mit schöner Bepflanzung,Sitzecken und Laternen-Beleuchtung versehen.
Die an der Giebelseite am Hauseingang angebaute massive Garage hat ein braunes, elektrisches Sektionaltor.

Der Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.

Der Satteldach-Bungalow verfügt über eine solide Substanz.
Insgesamt liegt ein abnutzungsbedingter Renovierungsbedarf vor, in dessen Verlauf eine Anpassung an den modernen Zeitgeschmack leicht durchgeführt werden kann. Denkbar ist auch eine Umverteilung der Wohnfläche durch Zusammenlegung kleinerer Räume zu großzügigeren Zuschnitten.

  • AUFTEILUNG

    UG

    • 4 Zimmer, Flurbereiche
    • wohnlich nutzbar, mit Tageslicht
    • Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken
    • Heizungs- Wasch-Vorratsräumlichkeiten
    • Nutzfläche ca. 92 m²

    EG

    • 5 Zimmer, Flurbereiche, Treppenauf- und abgang
    • separate, offene Garderobennische
    • Terrassenzugang von Wohn- und Esszimmer
    • Küche
    • Gäste-WC
    • Hauptbad
    • Wohnfläche ca. 126 m²

    ausgebautes DG

    • 2 Zimmer
    • gemauerter Kamin
    • Wohnfläche ca. 28 m²
    • Gesamtfläche ca. 246 m²

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

  • AUSSTATTUNG

    • Satteldach-Bungalow, Bj. 1972
    • Grundstück ca. 655 m²
    • freistehend
    • voll unterkellert, z.Tl. als Wohnraum ausgelegt und nutzbar
    • im Winkel gebaut
    • massive Bauweise
    • Satteldach, pfannengedeckt (1972); ausgebaut
    • Fassaden in hellem Klinker
    • Fenster in Aluminium, schwarzbraun, doppelisolierverglast (1988)
    • Terrassenfenster, bodentiefe Panoramascheiben
    • große Giebelfenster, Dachflächenfenster
    • Fenster im EG mit Zier- Schutzgittern
    • massive Garage mit elektrischem Sektionaltor
    • gepflasterte Auffahrt
    • großer, gestalteter Garten; eingezäunt
    • gepflasterte Terrasse, Markise
    • Gesamtfläche ca. 246 m², davon ca. 154 m² Wfl. in EG (ca. 126 m²) und DG (ca. 28 m²) und ca. 92 m² Nutzfläche im UG, teilweise wohnlich nutzbar
    • 11 Zimmer
    • EBK, passgenau für die Küche zugeschnitten, verbleibt im Objekt
    • gefliester Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken im UG
    • Holzinnentüren, dunkel
    • teilweise holzverkleidete Decken
    • Einbauschränke
    • Wände teilweise Putz, teilweise Ziegel, rot und geweißt
    • massive Steintreppen mit Metallgeländern in OG und UG
    • Böden Teppich, heller Marmor, Solnhofener Platten, Fliesen
    • gemauerter Kamin
    • Hauptbad elegant und modern mit Fenster, ebenerdiger Glasdusche, Handtuchheizung, zwei Waschplätzen
    • Gäste-WC innenliegend, in baujahrestypischer Gestaltung
    • SAT-Anlage
    • Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • FAZIT

    Dieses Eigenheim besticht durch seine vielen, durchdachten Details!

    So liegen Wohn- und Essbereich, über den großen Durchbruch offen ineinander übergehend, im Winkel des Hauses und ermöglichen so eine fast rundum verglaste Panoramasicht auf den Garten und die Terrasse.
    Die Küche ist direkt gegenüber dem Essplatz angesiedelt, was praktischer nicht sein könnte!
    Der großzügige Eingang mit seinem offen gestalteten Treppenhausbereich wird dank der integrierten Garderobennische nicht eingeengt und lenkt den Blick direkt weiter ins Hausinnere.

    Erwähnenswert ist der abgeschlossene Schlaftrakt, der mit seinen Zimmern und dem Hauptbad einen rein privaten Charakter erhält.
    Nutzen Sie die z.Tl. kleineren Räume als Gäste,- Kinder,- oder Bügelzimmer oder entscheiden sich für eine Zusammenlegung zweier oder mehrerer Räume, um z.B. Ihrem Schlafzimmer eine größere Luftigkeit zu geben oder ein Ankleidezimmer anzufügen!

    Im Zuge der anstehenden Renovierungsarbeiten lassen sich all Ihre Wünsche leicht realisieren.

    Dazu die TOP-Lage in einem gehobenen und ruhigen Umfeld – so wird dieser Bungalow schnell zu Ihrem Traumhaus!

  • LAGE

    Ruhig, am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zum Uerdinger Stadtpark gelegen, bietet das Objekt ein gepflegtes Wohnambiente.

    Der Stadtpark ist eine geschätzte, gern besuchte und sehr schön angelegte Parkanlage mit großen Wiesenflächen, Teichanlagen, Tennisplätzen und Gastronomie.

    Grund, - und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs kann problemlos im Uerdinger Zentrum erfolgen. Bis zur City Krefeld sind es ca. 15 min Fahrtzeit, die Anbindung an die BAB und an die Bahn sind sehr gut.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Baujahr: 1972
  • Grundstück: ca. 655 m²
  • Wohnfläche: ca. 246 m²
  • Garage: eine Garage
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Öl
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