IMWRC – Für Paare, Familie mit Kind oder auch zwei Familien: kuscheliges Eigenheim in Oberbarmen!

Objektnummer: 503EFK

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Preis
  • Kaufpreis: € 229.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss
Überblick
  • Haustyp: 1-2 Familienhaus
  • Baujahr: ca. 1903
  • Grundstück: ca. 163 m²
  • Wohnfläche: ca. 164 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

BESONDERHEIT

Ob man hier mit zwei Parteien ein schönes Mehrgenerationenhaus einrichtet - Eltern und Kinder unter einem Dach – oder als Familie den gesamt verfügbaren Raum nutzt und sich so ein gemütliches Eigenheim schafft – das bleibt ganz Ihnen und Ihren Wunschvorstellungen überlassen.
Denn machbar ist hier beides!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus ca. 1903 auf eine ca. 163 m² großen Grundstück. Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung; der Schornstein ist verschiefert.
Beide Fassaden sind mit einem körnigen Putz in einem gedämpften Rotton versehen, frontseitig ist der Sockel grau abgesetzt. Zur Straßenseite erstreckt sich das Haus über EG und OG, rückwärtig kommt hier noch das als Souterrain oberirdisch liegende Untergeschoss dazu, welches mit hellen Fliesen verkleidet ist. Außerdem weist das Haus zur Rückseite einen vorspringenden Gebäudeteil auf, der sich über die Obergeschosse erstreckt; im Souterrain/Parterrebereich ergibt sich dadurch ein überdachter Terrassenplatz.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelverglast. Im Dach sorgen große Dachflächenfenster für genügend Lichteinfall.
Der Hauseingang liegt linksseitig leicht zurückversetzt und ist über zwei Stufen zu erreichen. Die Haustüre ist ein modernes Modell mit viel Glas und Metall.
Der Keller ist geräumig und straßenseitig im UG, rückwärtig hat er Souterraincharakter und bietet genügend Licht und Raum für wohnliche Nutzung. Ein Bad mit Eckbadewanne ist bereits dort eingerichtet und es gibt einen direkten Zugang zum Garten.


Insgesamt stehen hier ca. 164 m² Wohnraum zur Verfügung, verteilt auf ca. je 63 m² in EG und OG und ca. 38 m² im DG.
Im EG liegen ein neben Windfang und Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit praktischer Arbeitsnische, Küche und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Hauptbadezimmer ist hell gefliest, hat ein Fenster und eine Badewanne.
Im OG liegen neben Flur ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein WC und ein Aufgang in den Dachboden, der wie ein großes Studio nutzbar ist.
Die Ausstattung ist in weiten Teilen einfach gehalten, es finden sich vielfach Holzdecken; Böden haben überwiegend Laminat und Fliesen aufzuweisen, praktisch sind die vorhanden Wandschränke.

Eine Nutzung als 2-Familienhaus erscheint auf Grund der räumlichen Gegebenheiten als wirtschaftlich sinnvoll, aber auch als 1-Familienhaus bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten.
Gegebenenfalls notwendige, kleinere bauliche Veränderungen lassen sich im Zuge der notwendigen Renovierungsarbeiten mit einplanen.

Der Gartenbereich ist derzeit nicht weiter gestalterisch angelegt, es handelt sich um ein eingezäuntes Wiesenstück mit kleinerem Baum- und Strauchbestand. Ein Terrassenplatz ist vorhanden.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

  • AUFTEILUNG

    UG/Souterrain

    • diverse Kellerräume
    • wohnliche Bereiche mit Tageslicht
    • Tageslichtbad mit Eckbadewanne
    • Gartenzugang

    EG

    • Windfang
    • Diele
    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer mit Arbeitsnische
    • Küche
    • Tageslichtbad
    • Gäste WC
    • ca. 63 m² Wfl.

    OG

    • Flur
    • Wohnzimmer
    • 1 Zimmer
    • Wohnküche
    • WC
    • ca. 63 m² Wfl.

    DG

    • Studio
    • ca. 38 m²

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

  • AUSSTATTUNG

    • RMH, Bj. ca. 1903
    • 1-2 Familienhaus
    • Grundstück ca. 163 m²
    • Satteldach mit Pfanneneineckung
    • verschieferter Schornstein
    • Haustüre mit Glas und Metall
    • frontseitig EG und OG, rückseitig Souterrain, EG,OG
    • Dach ausgebaut
    • Putzfassade in Rotton, grauer Sockel, bzw. rückseitig in Souterrainhöhe gefliest
    • rückwärtig vorspringender Gebäudeteil
    • Fenster in weißen Kunststoffrahmen, doppelverglast; Dachflächenfenster
    • Gartenbereich, eingezäunt, wenig gestaltet
    • überdachter Terrassenplatz
    • ca. 164 m² Wfl.
    • Laminat und Fliesenböden
    • renovierungsbedürftig
    • Tageslichtbad mit Wanne; Tageslichtbad im Souterrain mit Eckbadewanne
    • zwei WC
    • einfache Ausstattung
    • renovierungsbedürftig
    • Gas-Zentralheizung
  • FAZIT

    Etwas frischer Wind und ein neues Zuhause wartet auf Sie!
    Platzangebot dieses Reihenmittelhauses und seine Möglichkeiten bei der Raumaufteilung machen das Reihenmittelhaus interessant.
    Nutzen Sie diese Immobilie als 1-Familienhaus oder 2-Familienhaus.
    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich die Vorzüge dieses kleinen Stadthauses erläutern und prüfen Sie selbst!

  • LAGE

    Man findet dieses Reihenmittelhaus in Wuppertal, im Stadtteil Barmen in einer kleinen Seitenstraße nähe Oberbarmen mit Tempo-30-Zone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen sind nahebei. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Nähe zum Bahnhof Oberbarmen ausgezeichnet, vielfältige Verbindungen mit Bus, Bahn oder Schwebebahn stehen zur Verfügung. Die nächste BAB-Auffahrt liegt mit wenigen Fahrminuten in guter Reichweite.
    Die beliebte Nordbahntrasse ist nahebei.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Baujahr: ca. 1903
  • Grundstück: ca. 163 m²
  • Wohnfläche: ca. 164 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor