IMWRC – Leben und Wohnen mit Stil! Attraktives Denkmalschutz-Objekt in Oberbarmen!

Objektnummer: 502EFK

Preis
  • Kaufpreis: € 400.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Haustyp: 1-2 Familienhaus
  • Baujahr: ca. 19023
  • Grundstück: ca. 393 m²
  • Wohnfläche: ca. 209 m²
  • Garage: 2 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Öl
  • Energieausweis: nicht erforderlich – Denkmalschutz

 

BESONDERHEIT

Leben und Wohnen mit Stil!
Mit seiner schmucken Fassadengestaltung mit Bruchsteinen, Fachwerkpartien und Spitzgiebel entspricht dieses Gründerzeithaus ganz den Vorgaben des Neubergischen Stils, der hier eine ganzen Straßenzug prägt. Innen wie außen machen die original erhaltenen, baulichen und schmückenden Elemente wie Erker, Holzfenster, Dielenböden, Kassettentüren den Reiz dieser schönen Immobilie aus!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses beidseitig angebaute und voll unterkellerte Wohnhaus in massiver Bauweise zwischen 1903-1908 auf einem ca. 393 m² großen Grundstück und steht in Gänze unter Denkmalschutz.
Es hat ein ca. im Jahr 2000 erneuertes Dach mit Betonpfanneneindeckung, welches gedämmt ist.
Die Frontfassade zeigt sich mit einer einseitig betonten, vertikalen Achse. Hier erstreckt sich über EG und 1.OG ein wuchtiger Erkervorbau, der nach oben in einen hohen Spitzgiebel mündet. Grün abgesetzte Fachwerkelemente setzen in diesem Bereich zusätzliche Akzente.
Die Frontfassade ist ansonsten mit hellem Putz versehen, der Sockelbereich ist wie der Erker mit Bruchsteinquadern vermauert.
Die Rückfassade ist schlicht hell verputzt; die Fenster haben hier Kunststoffrahmen.
Die Fenster haben zur Straßenseite die originalen Holzfenster, im DG liegen große, verschieferte Gauben. Großenteils sind die Fenster mit Außenrollläden versehen.
Der Hauseingang ist über eine gepflasterte Zuwegung mit einigen Stufen, einem sichernden Handlauf und halbhoher, begleitender Bepflanzung zur erreichen. Die Haustüranlage ist aus Holz mit viel Glas und wird durch ein massives Wetterschutzdach überspannt.
Der Eingang führt in ein helles Entree mit Treppenaufgang aus hellem Stein, der zur eigentlichen Wohnungstüre aus Holz mit Buntglaseinsätzen hinaufgeht. Der rechts am Fuße des Aufgangs gelegene Kellerabgang führt in den ordentlichen und teilweise oberirdischen Keller mit Gartenzugang, Wasch-Trockenraum und separaten Abteilen für die Parteien.

Insgesamt stehen hier ca. 209 m² Fläche, verteilt auf 3 Einheiten, zur Verfügung.
Im EG/Hochparterre liegt derzeit eine gewerblich genutzte Einheit mit ca. 72 m² Fläche (Kosmetikstudio). Sie umfasst das zur Straße zeigende Erkerzimmer, welches mit einem Durchbruch in einen großen Raum übergeht, der sich bis zur Gartenseite erstreckt. Dort liegt der mit einer Außenmarkise versehene Terrassenzugang, der, über ein paar Stufen, auf die gepflasterte Terrasse führt. Außerdem steht eine Küche, die Diele und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung.
Im ersten OG liegt eine Wohneinheit mit ebenfalls ca. 72 m² Wfl. mit Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und einem großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Im DG verteilt sich die ca. 65 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, Diele und Bad. Eine Küche kann ggf. nachgerüstet werden.

Das die Etagen verbindende Treppenhaus zeigt die originalen, massiven Holztreppen; Innentüren und feste Einbauschränke haben die klassische Kassettenstruktur. Darüber hinaus zeigen sich die WE mit Laminat- und Fliesenböden; die Bäder sind modern und zeitgemäß ausgestattet.
Der sich rückwärtig anschließende Garten ist parkähnlich gehalten mit Baumbestand, Rasenflächen, und Rhododendren, die Begrenzung zu den Nachbargrundstücken ist durch Hecken gestaltet.

Vor dem Haus stehen zwei eigene Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Fernsehempfang wird über SAT gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.

  • AUFTEILUNG

    EG/Hochparterre

    • Gewerbeeinheit(Kosmetikstudio)
    • frei werdend
    • ca. 72 m² Fl.
    • 2-3 Räume
    • Küche
    • Diele
    • Bad

    erstes OG

    • Wohneinheit
    • 3-4 Zimmer
    • ca. 72 m² Wfl.
    • Küche
    • Diele
    • Bad
    • Gäste-WC

    DG

    • Wohneinheit
    • 3 Zimmer
    • Diele
    • Bad
    • bei Einrichtung einer Küche ergeben sich 2Z/K/D/B

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

  • AUSSTATTUNG

    • 3-Parteienhaus
    • Bj. zwischen 1903-1908
    • Denkmalschutz, gesamtes Gebäude
    • Grundstück 393 m²
    • voll unterkellert, teilweise oberirdisch mit Wasch-Trockenraum, Heizung, Kellerabteile für die Parteien, Durchgang zur Terrasse
    • Dach mit Betonpfanneneindeckung
    • massive Bauweise
    • gestaltete Frontfassade in Neubergischem Stil; Putz, Bruchsteinsockel, massiver Erker über Hochparterre und erstes OG, abschließender Spitzgiebel mit Fachwerkelementen in grün
    • Fenster in restaurierten Original-Holzrahmen
    • Rückfassade schlicht hell verputzt; Fenster mit Kunststoffrahmen
    • Zuwegung gepflastert, mit einigen Stufen und Handlauf
    • Hauseingangstüre in Holz/Glas
    • Wetterschutzdach
    • Entree mit Treppenaufgang
    • 3 Einheiten
    • EG/Hochparterre Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) mit ca. 72 m² Fläche; mit Terrassenzugang; Markisen – frei werdend
    • erstes OG WE mit ca. 72 m² Wfl.
    • DG WE mit ca. 65 m² Wfl.
    • originale Holztreppen, Kassettentüren, Einbauschränke
    • moderne Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
    • Laminat und Fliesenböden
    • Terrasse gepflastert
    • parkähnlicher Garten mit Baum- und Strauchbestand, Rasen und Hecken
    • zwei vor dem Haus liegende Außenstellplätze
    • SAT
    • Öl-Zentralheizung
  • FAZIT

    Gepflegtes Wohngefühl in gepflegtem Umfeld!
    Dieses Haus bietet mehr als nur ausreichend Quadratmeter, sondern ermöglicht ein Wohnvergnügen mit stilvollen Annehmlichkeiten und lässt variable Nutzungsmöglichkeiten zu.
    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir zeige Ihnen gerne die Vorzüge dieser Denkmalschutz-Immobilie!

  • LAGE

    Man findet das Objekt in Wuppertal-Wichlinghausen/Oberbarmen in einem fast vollständig erhaltenen, spätgründerzeitlichen Straßenzug mit Neubergischer Architektur.
    Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, die nächste BAB- Auffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist in direkter Reichweite gegeben, einschließlich diverser Discounter.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

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    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Grundstück: ca. 393 m²
  • Wohnfläche: ca. 209 m²
  • Garage: 2 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Öl
  • Energieausweis: nicht erforderlich – Denkmalschutz